Em geral, a opção de cessão de direitos em pagamento funciona melhor quando o imóvel está em boas condições e o proprietário já tentou outras soluções. Antes de prosseguir, pergunte ao seu credor se o saldo devedor restante será perdoado. Em alguns casos, especialmente em estados sem recurso legal, a transferência da escritura quita a dívida. Em estados com recurso legal, é importante obter uma confirmação por escrito de que o credor não buscará uma ação judicial para cobrança do saldo devedor após a transferência. Prós e Escritura em Substituição – Quando você considera a cessão de direitos em substituição à execução hipotecária, sua situação financeira é crítica e pode parecer que não há boas opções.

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Uma das vantagens da cessão de direitos em substituição à execução hipotecária é a rapidez. Ela permite que o devedor desocupe o imóvel e quite a dívida mais rapidamente do que se esperasse por uma execução hipotecária. Os devedores também podem negociar a opção de permanecer na casa por um período determinado, o que lhes dá tempo para organizar uma nova moradia. Além disso, os mutuários podem negociar uma quitação da dívida remanescente, o que significa que o credor concorda em não cobrar qualquer valor restante além do que puder recuperar do imóvel. Essa quitação pode ajudar os mutuários a se reestruturarem financeiramente e iniciarem o longo caminho da recuperação sem dívidas pendentes.