Valor de apartamento para alugar em guara

Mais comumente, os imóveis são categorizados como imóveis de investimento ou para aluguel, ou como residência principal. A residência principal do proprietário é o imóvel usado como local principal de moradia. Mas e se o imóvel que você está vendendo for um imóvel de investimento , e não sua residência principal? Um imóvel de investimento ou para aluguel é um imóvel comprado ou reaproveitado para gerar renda ou lucro para o(s) proprietário(s) ou investidor(es).

Ser classificado como um imóvel de investimento, em vez de uma segunda residência , afeta a forma como é tributado e quais deduções fiscais, como juros de hipoteca, podem ser reivindicadas. De acordo com a Lei de Cortes de Impostos e Empregos (TCJA) de 2017 , até US$ 750.000 em juros de hipoteca sobre uma residência principal ou casa de férias podem ser deduzidos. No entanto, se um imóvel for usado exclusivamente como imóvel de investimento, ele não se qualifica para a exclusão de ganhos de capital.

Para que o IRS defina uma segunda casa como residência pessoal durante um ano fiscal, você deve usá-la por mais de 14 dias, ou 10% do número de dias que você a alugar, o que for maior. Por exemplo, se a casa for alugada por 40 semanas (280 dias), você precisará usá-la por mais de 28 dias. Diferimentos de impostos sobre ganhos de capital são permitidos para propriedades de investimento sob a troca 1031 se os lucros da venda forem usados para comprar um investimento similar. Perdas de capital incorridas no ano fiscal podem ser usadas para compensar ganhos de capital da venda de propriedades de investimento. Portanto, embora não seja permitida a exclusão de ganhos de capital, há maneiras de reduzir ou eliminar impostos sobre ganhos de capital para propriedades de investimento.