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Como o estudo mostrou, a aquisição de informações sobre o estado do mercado pode absorver recursos significativos. Isso é particularmente verdadeiro para mercados imobiliários, dadas as fricções descritas acima. Para qualquer transação imobiliária, há vantagens em ter um depósito centralizado de informações que resume ofertas de venda. Essas informações ajudam os compradores a agilizar o processo de busca e ajudam os vendedores a determinar um preço inicial pedido.
Ao coletar e dispersar ativamente essas informações por meio do arranjo MLS, os corretores imobiliários podem potencialmente reduzir as fricções no mercado imobiliário e amenizar o problema de informações imperfeitas, permitindo um processo de busca e negociação mais eficiente. Conforme observado acima, o impacto dos MLSs na estratégia de busca de compradores, vendedores e corretores foi analisado em detalhes
Essa situação mudou significativamente com a disseminação da Internet. Isso permite que os compradores vejam listagens ativas no MLS. Além disso, há recursos online como Trulia e Zillow que também podem ajudar os participantes a entender melhor o estado do mercado. No entanto, deve-se notar que os corretores continuam a ter acesso exclusivo a dados sobre transações históricas concluídas. Esses dados incluem informações sobre preço de venda e tempo no mercado de transações concluídas anteriormente, em vez de apenas o preço de lista que é relatado em uma listagem ativa. Portanto, mesmo no momento em que este artigo foi escrito, o MLS confere uma vantagem de informação significativa aos corretores.
A segunda fonte de vantagem informacional dos corretores imobiliários vem da experiência adquirida por meio de suas atividades profissionais. Ao contrário de um comprador ou vendedor típico que se envolve em uma transação imobiliária apenas algumas vezes, um corretor imobiliário estabelecido já se envolveu em muitas transações imobiliárias. Essa experiência ajuda os corretores a desenvolver experiência na compreensão das condições de mercado e no tratamento das complexidades financeiras e legais envolvidas na conclusão de uma transação imobiliária.
Essa experiência é valiosa para compradores e vendedores de imóveis, pois os altos riscos associados a transações imobiliárias arriscadas significam que a incompatibilidade pode ser potencialmente muito custosa. Naturalmente, o valor dos corretores imobiliários deve ser particularmente grande para compradores e vendedores não sofisticados com conhecimento e experiência limitados em mercados imobiliários.